2023年空置的房子是租还是卖

2023年空置的房子是租还是卖，这个问题涉及到空置房的定义和相关政策规定，以及当前***房地产市场的情况。以下将从多个方面进行介绍和分析。

1. 空置房和闲置房的定义

空置房和闲置房在定义和反映内容上有所不同。空置房指开发商未售出的商品房，以及已售出但未入住的商品房。而闲置房则是一个专用名词，包括未售出的全部商品房、已售出未入住的空住房，以及已经出租但无人居住的租赁房。

2. 空置房是否需要交物业费

目前暂时没有关于空置房不用交物业费的相关规定，因此在没有具体政策明确之前，业主仍需正常交物业费。根据规定，在物业已经出卖并交付给业主的情况下，业主有义务交纳物业费。

3. 成本低和房源过剩是空置房增多的原因

导致空置房增多的原因是多方面的。多年以来持有多套房子的成本较低，目前还没有出台空置税相关的政策，因此业主基本上只要按时缴纳物业费即可，甚至可以在房子卖出时一次性结清。房子的供应量过剩，但各地市场调控政策不同，导致房价仍然较高，对于绝大多数人来说仍买不起。

4. 空置房物业费的规定

根据规定，对于空置房物业费的计算是按照一定比例进行支付。如果房子连续空置六个月以上，业主需要支付物业费的70%；也有可能根据当地减免物业费的规定来处理空置房物业费的问题。但无论如何，对于未入住的房屋，是不能拒绝支付物业费的。

5. 降价和房价下跌的可能性

目前***房地产市场面临较大的压力，房子空置率较高，未来的房价可能会下跌。对于多套房产的业主来说，他们不愿意做亏本买卖，即使房价下跌，也不会低价卖出。这也导致了降价出售的困境，房子将会停留在开发商手里，开发商无法赚到钱，进而影响到土地收入和工资水平。

6. 未来对空置房的解决办法

为了解决空置房问题，可以考虑购置一部分空置房用作廉租房，以解决低收入人群的住房问题。鼓励企业成立“公租房”公司，推动租赁市场的发展，增加租赁房源，提高供应量。

7. 展望2023年房地产市场

在2023年的开端，回首2022年，***地产市场经历了一年的动荡和调整。希望***地产人能够对2022年做出保持乐观的态度，勇往直前，开创新的道路。