房贷10和30年哪种划算

房贷10和30年哪种划算

1. 贷款30年，提前10年或者15年还清是否划算？

提前还款是否划算是一个需要讨论的问题。我们假设申请贷款金额为60万元，利率按照基准年利率5.40%计算。根据不同的还款方式和提前还款时间，计算出具体的还款额。在这个例子中，如果选择30年的贷款期限，提前10年还清，可以节省利息44万元；如果提前15年还清，可以节省利息50万元。

2. 房贷30年的人不害怕吗？

初听起来，30年的还款周期确实让人感到害怕。我们需要明确一点，随着时间的推移，个人的工资会增加，这样每个月的还款金额对于工资而言并不会显得太多。银行会根据个人的收入流水来确定贷款额度，当工资增加之后，还款额度对个人的负担也相对较小。

3. 房贷新政对还款有何影响？

最近几年，***出台了一系列的楼市调控政策，对房贷利率产生了影响。对于30年贷款的买家而言，近几年的房贷利率一直在上升，这意味着还款总金额会增加。对于考虑贷款期限的买家来说，选择较短的期限可能会更加划算。

4. 全款买房和按揭购房的比较

全款买房可以避免长期背负债务，但需要一次性支付较大的金额，这对于大多数工薪阶层来说并不容易。相比之下，按揭购房只需支付首付款即可拥有房产，其余金额可以通过贷款分期还清。对于一般购房需求的人群来说，按揭购房是更为普遍的选择。

5. 提前还款和等额本息还款的比较

假设贷款金额为30万元的房贷，首付10万元，贷款20万元，按揭30年。如果选择等额本息还款方式，根据不同的利率计算出每月的还款额，例如商贷利率为5.6775%，每月还款金额为1157.95元。而如果采取等额本金的还款方式，将会在10年后提前还款，可以节省1.5万元的利息。

6. 房贷10年和30年的利率和节省金额比较

房贷10年和30年在贷款利率上是一样的，通常参考5年期以上的LPR来确定，因此从节省贷款支出的角度考虑，房贷10年更加划算，可以节省大量的利息支出。

选择房贷10年和30年的划算与否取决于个人的财务状况和需求，但从节省利息的角度考虑，房贷10年更加划算。