东方龙湖湾东湖苑为什么便宜

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东方龙湖湾东湖苑是位于大学城商业区的小区，由龙湖建成，房屋总数为645户。小区环境优美，交通便利，周边设有幼儿园和小学。该小区的房价相对较低，下面将从不同角度分析其便宜的原因。

1. 小区热度低，居住体验不佳

海棠公社在过去曾是豆各庄人气小区榜前三的位置，但如今小区均价已经降低。这是因为小区的热度低，居住体验不佳，导致高净值人群不选择此类小区。虽然有地铁和大型商业在附近提升了周边人气，但居住在地铁上方和商业区上面的人较少，不符合高净值人群对居住品质的要求。

2. 小区环境与南湖苑相比较差

东湖苑与南湖苑相比，小区环境存在明显差异，这也在房价上有所体现。南湖苑成交量大，受到刚需客群的欢迎，而东湖苑的房价较为便宜。

3. 附近存在噪音困扰

尽管东湖苑不设底商，但由于其靠近地铁和路边，靠近这些区域的楼栋可能会受到噪音的困扰。这也是一些家庭不选择东湖苑的原因之一。

4. 小区设施不足

东湖苑属于小高层住宅，主要以100多平方米的三居室户型为主。小区中心设有商店、停车场、篮球场等基础设施，但总体来说设施不如其他小区完善。

5. 门禁问题

东湖苑存在门禁形同虚设的问题，非小区业主也能随意进入小区和楼栋单元门。这给小区的安全带来了隐患，也是一些购房者不满意的点之一。

6. 周边商业配套较少

相比其他小区，东湖苑周边的商业配套相对较少，购物、娱乐和餐饮等方面的选择相对有限，这也影响了购房者选择该小区的意愿。

虽然东湖苑存在一些问题，但东方龙湖湾整体来说是一个质量很好、交通便利、配套设施较完善的小区。房价较低可能是由于一些局限性因素所导致，但仍然是大学城地区相对较为便宜的小区之一。请输入您还想了解的信息。