房产质押和抵押有何区别

房产质押和抵押有何区别

房产质押和抵押是常见的金融交易方式，在房地产行业和贷款业务中经常被提及。虽然它们都涉及到以房产作为担保，但是在标的物、特征、管理义务人和设定权力数量等方面存在一些区别。下面将详细介绍房产质押和抵押的区别：

1. 标的物不同

房产抵押的标的物是不动产——房屋（机器、交通运输工具等其他动产抵押除外），而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

2. 特征不同

房产抵押是以不转移占有标的物的担保方式，而质押则是以转移占有标的物的担保方式。在抵押中，债务人仍然拥有物权，而在质押中，债权人获得了债务人所质押的动产的占有权。

3. 管理标的物的义务人不同

在房产抵押中，房产属于债务人所有，债务人有权处分抵押物，但需要征得债权人的同意。而在质押中，质权人有权管理质押物，并可处分质押物，债务人则无权处分质押物。

4. 设置权力数量不同

在房产抵押中，债权人可以任意设定抵押权的数量，可以设定多笔抵押权。而在质押中，质权人仅能设置一种质押物的质押权。

房产质押和抵押在标的物、特征、管理义务人和设定权力数量等方面存在明显的区别。这些区别对于金融机构和借款人来说都非常重要，因为它们涉及到对房产的使用权和处置权。

5. 贷款担保物品的区别

抵押贷款和质押贷款提供的担保物品是不同的。抵押贷款的担保物一般都是不动产，比如房产土地等。而质押贷款一般指的是动产，比如自己的存款单所购买的债券等，另外公司的器械、材料也可以用来做质押物。

6. 处置担保物品所得价款的分配

处置抵押物所得的价款应当按照下列顺序分配：

1. 首先支付与处置抵押物或质押物有关的费用；
2. 其次扣除与抵押物或质押物有关的税费；
3. 再次如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其他债权。

7. 其他担保物品的区别

除了房产质押和抵押之外，还存在其他类型的质押和抵押，如股权质押和股权转让。

股权质押和股权转让的区别

1. 股权质押是指将股权作为担保，贷款期限内股权持有人继续享受股权权益，质权人拥有出质人所持有股权的占有权。而股权转让是指股权持有人将其所持有的股权以某种方式转让给他人。

2. 在股权质押中，质权人只能就出质人所持有的股权进行追索权，而在股权转让中，转让人将股权完全转让给他人。

3. 股权质押是一种临时性的措施，贷款还清后质押解除；而股权转让是一种彻底的行为，转让后转让人不再享有股权权益。

房产质押和抵押与股权质押和股权转让在担保物品、权益享有和权益转让等方面存在显著的区别。无论是金融机构还是借款人都应当明确理解这些区别，以便在需要时做出正确的选择。