大修基金是什么怎么算

大修基金是指物业专项维修资金，也叫做维修基金，是由住宅物业的业主缴纳的一定标准的费用，用于维修和保养公共部位、共用设施和设备。大修基金的计算方式有多种，可以按照购房总价来算，也可以按照建筑面积来算，具体的价格与所在城市有关。目前大修基金的计算通常按照购房总价的2%~3%来进行，其中首期要缴纳的大修基金根据住宅的不同而有所区别。下面将详细介绍大修基金的计算方法和相关细节内容。

1. 按照购房总价来算

按照购房总价来计算大修基金是一种常见的方式。具体的计算公式是购房总价乘以一定比例，一般为2%~3%。例如，购房总价为100万元，按照2%的比例计算，大修基金为100万元×2%=20万元，按照3%的比例计算，大修基金为100万元×3%=30万元。这个比例通常是根据住宅的情况和所在城市的房价水平来确定的。

2. 按照建筑面积来算

另一种常见的大修基金计算方式是按照建筑面积来算。具体的计算公式是建筑面积乘以一定的价格。这个价格与所在城市有关，不同城市之间可能会有差异。例如，建筑面积为100平方米，每平方米的大修基金价格为100元，那么大修基金为100平方米×100元/平方米=10000元。

3. 购房合同约定

在购房合同中，购房者与售房单位可以签定有关维修基金缴交的约定。这种情况下，大修基金的计算方式可能会有具体的约定和规定。购房者在购房之前应仔细阅读购房合同，了解清楚大修基金的计算方式和缴纳规定。

大修基金是为了维修和保养住宅物业的公共部位、共用设施和设备而设立的专项维修资金。大修基金的计算方式有多种，常见的有按照购房总价来算和按照建筑面积来算。按照购房总价来算时，一般取购房总价的2%~3%作为大修基金的金额；按照建筑面积来算时，需要根据所在城市的价格标准来确定每平方米的大修基金金额。购房者在购房之前应仔细了解购房合同中关于大修基金的约定，避免产生不必要的纠纷和费用。