住房公积金贷款怎么贷额度是多少

住房公积金贷款是许多购房者选择的一种融资方式，但贷款额度是他们最关心的问题之一。下面将从不同情况下的贷款额度和计算方法等方面进行详细介绍。

1. 借款人夫妻名下只有一套住房记录

根据政策规定，在借款人夫妻名下只有一套住房记录且没有住房公积金个人住房贷款记录的情况下，按照二套住房贷款政策办理。此时，最高贷款额度为60万元。

2. 借款人有住房公积金个人住房贷款记录

对于已经有住房公积金个人住房贷款记录的借款人，贷款额度就会有所不同。

1. 借款申请人有一套住房公积金个人住房贷款记录：在这种情况下，根据政策规定，最高贷款额度为20万元。
2. 借款申请人有多套住房公积金个人住房贷款记录：如果借款申请人有两套以上住房公积金个人住房贷款记录，那么无法再次办理住房公积金贷款。

3. 公积金贷款的额度计算方法

公积金贷款的额度计算是根据一定的规则进行的，可以通过以下两种方法进行。

根据住房公积金政策，贷款额度可以根据所购房屋的价格来计算。具体的计算公式如下：

贷款额度 = 房屋价格 * 贷款比例

贷款比例是根据当地的政策规定而定。

根据住房公积金贷款政策，贷款申请人可以申请贷款的最高额度是有限制的。

1. 购买商品房、自管产、经济适用住房：贷款额度不超过购房总价的80%。
2. 一方缴存公积金的职工：最高可贷额度为30万元。
3. 夫妻双方均缴存公积金的职工：最高可贷额度为60万元。
4. 配偶方为军官：最高可贷额度为100万元。

4. 首付款影响贷款额度

办理住房公积金贷款时，借款人也需要支付一定的首付款。首付款金额会影响贷款额度的计算。

通常情况下，所购房屋面积不超过90平米的，贷款额度最高为房屋总价的80%。而对于面积超过90平米的房屋，贷款额度可能会有所不同，需要根据当地政策来确定具体的额度。

5. 公积金贷款额度的计算

公积金贷款额度的计算方法可以通过以下公式来进行：

贷款额度 = （借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额 借款人现有贷款月还款总额） * 还贷能力系数 * 贷款期限（月）

还贷能力系数是根据当地的政策规定而定。