双盈卧龙湾为什么便宜

双盈卧龙湾位于湖南长沙望城区玫瑰园金星北路305号，是由湖南双盈房地产开发有限公司于2000年建成的小区。该小区共有10栋楼，总共836户房屋。尽管该小区的房价并不高，但其价格相对较为便宜的原因主要有以下几点。

1. 房子年龄大

双盈卧龙湾小区建于2000年，现在已有20多年的历史。由于房子的年限较长，磨***程度较高，因此二手房的价格会相对便宜一些。

2. 设施不够新颖

双盈卧龙湾小区的设施相对而言不够新颖，无法满足一些购房者对于现代生活设施的需求。例如，小区内的篮球场、广场和健身场地虽然可以满足基本需求，但与一些新建小区相比，设施配套相对较少，这也是造成价格较低的一个原因。

3. 教育资源较好

双盈卧龙湾所在的望城区教育资源较好，近年来各个小区都有小学和初中双学区，其中包括长郡和师大附中系。因为望城区的教育配套设施不断提升，教育资源的优势也在不断增加，所以购房者对于小区教育资源的需求相对较低，也导致了房价的下降。

4. 物业服务不到位

一些居住过双盈卧龙湾的业主反映，该小区的物业服务质量较差，物业人员的态度不够友好，小区环境也未能得到很好的维护和管理。消防设施陈旧，消防值班室无人值班，园林绿化无人修剪，凉亭破***等问题较为突出。这些问题的存在也导致了购房者对于该小区的兴趣度下降，从而降低了房价。

5. 地理位置相对较偏

双盈卧龙湾位于望城区玫瑰园金星北路，地理位置相对较偏。虽然小区周边有一些商业配套设施，但相对而言，离市区较远，交通便利程度不如市区的一些新楼盘，对于没有私家车的购房者来说可能不太方便。

双盈卧龙湾房价相对较低的原因主要是房子年龄较大、设施不够新颖、教育资源较好、物业服务不到位以及地理位置相对较偏。这些因素导致了购房者对该小区的兴趣度下降，进而降低了房价。对于一些预算有限的购房者来说，双盈卧龙湾可能是一个不错的选择。