首套房贷款利率和二套一样吗

首套房贷款利率和二套房贷款利率是不一样的，一般情况下，二套房的贷款利率是要远远大于首套房利率的。不过不同地区或者说不同银行，利率的上涨比例也是不一样的。

1. 首套房贷款利率

根据最新的数据来看，2022年4月，首套房贷利率在5.4%-5.6%之间，而在2022年5月，首套房贷利率降至5.0%-5.3%。到了2022年6月，首套房贷利率进一步下降到4.45%，而在2022年7月，首套房贷利率进一步下调至4.25%。

2. 二套房贷款利率

与首套房贷款利率相比，二套房贷款利率一般会有所上涨。根据数据显示，2022年4月，二套房贷款利率比首套高20个基点，即5.6%-5.8%；而在2022年5月，二套房贷款利率在5.2%-5.55%之间；到了2022年6月，二套房贷款利率在5.1%-5.2%之间；而在2022年7月，二套房贷款利率在4.8%-5.0%之间。

3. 公积金贷款利率

对于公积金贷款，首套房和二套房的贷款利率也存在差异。根据规定，公积金贷款利率是二套，即二套房的贷款利率比首套高出一定比例。以深圳为例，二套房贷款利率通常比首套高出约10%。公积金贷款的首付比例也要按照二套房来支付。

4. 商业贷款利率

商业贷款是指购房者通过银行等金融机构获得的贷款，其利率也存在差异。以上海为例，根据最新政策，自2021年7月24日起，房贷利率将上调，其中首套房贷款利率上浮35个基点，即首套房贷利率=基准利率+0.35%。

5. 利率上涨比例

首套房贷款利率和二套房贷款利率的关系主要体现在利率上涨比例上。一般而言，二套房的贷款利率上涨比例会大于首套房。不同银行、不同地区的利率上涨比例并不完全一致，具体幅度需要根据当地政策和银行政策来确定。

首套房贷款利率和二套房贷款利率是不一样的。首套房贷款利率一般较低，而二套房贷款利率通常会有一定的上涨。公积金贷款利率也存在差异。购房者在选择房屋贷款时，需要根据自身情况以及当地政策来确定最适合自己的贷款方案。