北京市二套房贷款利率及额度

北京市二套房贷款利率及额度

根据相关政策规定，以下是关于北京市二套房贷款利率及额度的详细内容：

1. 购买第二套房的首付款比例

根据政策规定，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于60%，而购买第二套非普通自住房的首付款比例则不低于80%。

2. 住房公积金贷款的年限和收入要求

住房公积金贷款的年限没有明确规定，而对借款人的收入也没有特定要求。

3. 不同房屋的贷款额度

根据政策规定，不同类型的房屋具有不同的最高贷款额度。购买第一套普通自住房的贷款额度最高为房款的40%，而购买第一套非普通自住房的贷款额度最高为房款的30%。

4. 二套住房贷款利率

二套住房贷款利率相对较高，为首套住房贷款利率的11倍。具体而言，商贷利率为LPR（4.3%）+105BP，即5.35%；公积金贷款利率上浮10%，即为3.575%。

5. 贷款申请人购房第一套住房的最高可贷款额度

购房第一套住房的最高可贷款额度为120万，而对于户籍所在区域外迁购房的情况，额外可上浮1。

6. 2022年首套个人住房公积金贷款利率调整

自2022年10月1日起，北京市下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）的利率降至2.6%，5年以上的利率降至3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

7. 银行贷款利率

大多数银行对于二套房商业贷款利率会在基准利率上上浮20%。如贷款时间超过五年，则利率会调整为5.39%。而使用公积金贷款的情况下，二套房贷款利率上浮10%，即为3.575%。

8. 二套普通商品房贷款利率和最高贷款额度调整

二套普通商品房贷款利率上浮10%，个人最高可贷额度下调10万元，个人最高可贷额度为40万。

以上是关于北京市二套房贷款利率及额度的相关内容根据数据分析显示这些政策对于购房者的影响较大，尤其是对于购买第二套房屋的首付款比例和贷款利率进行了明确规定。购房者在了解这些政策后，可以根据自身情况做出更加明智的房屋购买决策。