下半年房地产走势

下半年房地产走势取决于宏观基本面的变化，若经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济稳定器，托底政策可能加快落地。购房者置业情绪受多个因素影响，其中居民收入预期、房价下跌预期及购房者对期房烂尾的担忧等是关键因素，政策托底力度的大小直接影响着房地产市场走势。

1. 房价走势

1.1 新房市场：今年上半年，全国百城新房平均价格为16063元一平，同比上涨3.9%。一线城市的新房均价同比上涨了3.7%。

2. 政策方面

2.1 房地产政策环境：2023上半年，房地产政策整体延续去年末以来的宽松态势，主要致力于救企、救市，促房地产行业回稳。不同城市也制定了相应的政策导向。

3. 市场展望

3.1 购房者情绪：当前购房者置业情绪受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等是关键因素，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。

4. 房地产发展方向

4.1 ***金融层面：给出积极信号，强调建设保障性住房和城中村改造。

5. 宏观经济运行特点

5.1 消费：耐用品与服务分化，汽车量升价减。

5.2 投资：制造业与房地产/建筑业分化。

5.3 房地产：新房与二手房分化，二手房量价表现分化。

5.4 出口：外需韧性有支撑，年末量价企稳。

6. 房地产行业竞争格局

6.1 现状：下半年房地产行业竞争格局突出，尤其一些房企并未因经济逐步恢复和房地产逐步向好而改变。融资环境宽松一些，但某些房企被淘汰的现象仍然存在。

7. 房价走势综合影响因素

7.1 供需关系：市场供应过剩可能导致房价下行压力，市场需求旺盛则房价可能继续上涨。

7.2 房地产市场需求：市场仍有旺盛需求，崩盘的可能性较小。

下半年房地产的走势受到宏观经济基本面、政策环境、购房者情绪、房地产发展方向、宏观经济运行特点、竞争格局以及供需关系等多个因素的影响。关注这些因素，可以更准确地判断下半年房地产市场的走势。