100万房子抵押贷款多少

抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押物向银行贷款的一种方式。对于一套价值100万元的房子，根据银行的政策和贷款条件，可以贷款的额度一般在70%至90%之间。以下是关于100万房子抵押贷款相关内容的详细介绍：

1. 贷款额度与房子价值的关系

银行通常将房子抵押贷款额度限制在房子评估价格的70%左右，最高不超过90%。因此，对于价值100万的房子，最高可以贷到70万元。贷款机构也会根据实际情况来判断贷款额度，有时可能还会低于70万元。

2. 贷款额度与申请人信用记录的关系

银行在考虑贷款金额时，会综合考虑贷款人的信用记录。如果申请人的信用记录不好，如有逾期等情况，则可能会对贷款金额进行限制，贷款额度可能会较低。

3. 贷款额度与申请人还款能力的关系

银行会计算申请人家庭的偿债收入比，以确定申请人能否维持正常的生活水平并按时还款。如果还款能力较差，银行可能会对贷款金额进行限制。

4. 贷款额度与贷款期限的关系

贷款期限的长短也会影响贷款金额。一般来说，贷款期限越长，每月负担越小，借款人负担能力较强，因此银行可能会给予较高的贷款额度。

5. 还款方式与还款总额

在贷款等额本息还款方式下，对于100万房子按揭30年的贷款，如果银行5年期以上贷款基准年利率为4.90%，每月还款金额约为3715.09元，总还款额为1337431.34元，其中利息总额需要根据实际利率和贷款期限计算。

对于价值100万元的房子，通常可以贷款70万元，最高不会超过90万元。贷款金额受到多个因素的影响，包括房屋价值、申请人信用记录、还款能力和贷款期限等。借款人可以根据自身情况和银行政策做出合适的抵押贷款决策。在办理抵押贷款时，可以咨询银行的专业人员，了解更多具体细节。