楼盘什么时候可以预售

楼盘什么时候可以预售？这是购房者非常关心的问题。在购房过程中，预售期房对于购房者来说有着很大的吸引力。新建楼盘什么时候可以预售呢？下面将从多个方面为大家介绍。

1. 新建楼盘具备预售条件

新建楼盘拿到预售许可证后，购房者可以开始办理按揭贷款。在此之前，购房者需要先交认购金，等到开盘时签预购合同并交定金。具体流程如下：

1. 购房者交认购金，预订心仪的楼盘。
2. 等待开盘，签订预购合同，并支付定金。
3. 预售证颁发后，购房者可以办理按揭贷款。

以某楼盘为例，购房者在拿到预售许可证后，需缴纳购房首付款，这样就可以开始办理按揭贷款。购房者先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同时需要交定金，交了定金后，一到两天内就可以开始办理按揭贷款。

2. 新建商品房可以进行预售条件

下面列举了新建商品房可以进行预售的条件：

1. 七楼以下的新建住宅需要完成主体工程的封顶。
2. 七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上。
3. 已经取得销售许可证。

新楼盘什么时候可以有预售证？实际上，新楼盘在达到一定条件后可以进行预售。七层以下的新建住宅需要完成主体工程的封顶，而七层以上的建筑，其主体工程必须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。开发商还需要取得销售许可证才能进行预售。

3. 商品房买卖合同标的物

商品房买卖合同的标的物是尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日。这意味着购买商品房时，标的物并非已经完全建成的房屋，而是开发商承诺在未来90天内交付使用的房屋。

某楼盘存在争议的情况。购房者在该楼盘未取得预售证时，交了65万认筹金，选择了一个房号，只开具了收据。但在该楼盘取得预售证后第二天发现，认筹金实际上只需要交2万。购房者感到被侮辱，不再购买该楼盘的房屋。

购房者在购买商品房时要留意认筹金、定金等相关款项的支付。如遇到类似情况，应及时与开发商沟通解决。

4. 未取得预售许可证的楼盘是否可销售

未取得预售许可证的楼盘可以通过意向书形式、金卡形式等方式进行销售。但需要注意，在购买此类房屋时存在一定的风险，购房者需要谨慎选择。

5. 销售项目市场分析

在销售项目市场分析中，常用到SWOT分析定位法。优势和劣势分析主要着眼于外部环境的变化以及对项目的影响。这些分析有助于开发商了解市场需求和竞争状况，做出更好的销售策略。

购房者在选择楼盘时，可以借助SWOT分析等方法进行市场分析和评估，以做出明智的购房决策。

6. 新建楼盘预售的程度

新建楼盘不需要等到房屋完全建造好才能进行预售。实际上，开发商在楼盘建造的过程中就可以开始预售。对于购房者来说，他们往往对楼盘的预售工作非常好奇，想要了解楼盘预售的程度等相关信息。

新建楼盘到七层以下时需要达到主体工程封顶的条件，才能开始预售。而七层以上的建筑，主体工程必须建到工程预算投资总额的三分之二以上的层数，才能进行预售。

通过以上介绍，我们对于楼盘什么时候可以预售有了更深入的了解。新建楼盘需要具备一定的条件，并且取得预售许可证后，购房者就可以开始办理按揭贷款。购房者在购房过程中要留意相关款项的支付，避免出现纠纷。在选择楼盘时可以进行市场分析和评估，以做出明智的购房决策。