lpr利率下调房贷怎么没降

央行最近宣布降息，但很多人发现自己的房贷月供并没有降低。这可能是因为LPR(Loan Prime Rate)下调后，借款人的房贷利率并不会立刻调整，而是要等到明年才会有变化。如果借款人的房贷利率是固定利率模式，那么无论LPR如何调整，房贷利率都不会发生变化。为了让大家更好地理解这个问题，下面我将一一解释：

1. 存量房贷款

存量房贷款是指此前执行固定利率或基准利率定价的房贷。对于这类贷款，LPR的下调并不会立即影响到借款人的月供。只有当年度结束后，即明年1月1日，借款人的房贷利率才会根据新的LPR调整。

2. "二套转首套"的存量房贷

对于"二套转首套"的存量房贷，LPR下调也不会立即降低月供。这是因为这类贷款的利率是固定利率，无论LPR如何调整都不会影响到月供的变动。

3. 归还积欠本息的不良贷款

对于归还积欠本息的不良贷款，LPR的下调也不会立即降低月供。这是因为这类贷款的利率已经被确定为固定利率，无论LPR如何调整都不会影响到月供的变动。

4. 其他未调整但符合条件的存量房贷

对于其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷，LPR的下调也不会立即降低月供。这是因为这类贷款的利率是固定利率，无论LPR如何调整都不会影响到月供的变动。

对于以上四类存量房贷款，LPR的下调并不会立即降低借款人的月供。这是由于这些贷款都是按照固定利率计算利息的，只有在合同约定或年度结束后才会进行调整。

对于新房贷款，利率的最低情况等于现时LPR加上购房当年当地允许的最低加点。目前官方并未就此问题进行权威解答，所以具体的情况可能会因地区而异。

如果你发现LPR利率下调了，但房贷却没有变化，可能有以下原因：

1. 公积金贷款

如果你办理的是公积金贷款，那么利率是执行央行的贷款基准利率，与LPR无关，因此即使LPR下调，你的房贷利率也不会发生变化。

2. 固定利率贷款

如果你的房贷利率是固定利率，那么在LPR下调时也无法进行调整。这意味着你的月供不会随着LPR的变化而变动，而会维持在合同约定的利率水平。

随着LPR的下调，一些地区的个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整。对于北京、上海、深圳、广州、苏州等地，已有银行下调了上述城市的房贷利率。

央行降息并不意味着房贷月供立即下降。对于存量房贷款来说，LPR的调整会在明年生效；而对于公积金贷款和固定利率贷款来说，LPR调整对月供没有影响。所以，如果你的房贷月供没有降低，不用太担心，这是正常的情况。