买房认购金不退怎么办

1. 协商处理：当买房认购金不退时，首先可以尝试与开发商进行协商。双方可以就具体问题进行沟通，并尝试寻找解决方案，如重新签订协议、退还部分认购金或者延期付款等。

2. 申请调解：若协商无法解决问题，买房人可以向相关部门申请调解。根据相关法律法规，消费者可以向房地产开发企业相关部门、住房城乡建设部门或者房地产行业协会投诉申请调解。相关部门会介入调查，并与双方协商解决争议。

3. 向法院起诉：如果以上两种方式无法解决争议，买房人可以选择向人民法院提起诉讼。在法院审理过程中，买房人需要提供相关证据和合同等相关文件，以证明开发商未履行合同约定的义务，从而要求退还认购金并追偿相关经济***失。

4. 开发商“五证”不全：若开发商在售房时未能提供完备的房屋相关证件（五证），买房人可以依据相关法律规定，要求解除合同并要回定金。此时，买房人可以向开发商提出解约要求，并要求返还认购金。开发商若拒绝解约并不退款，买房人可以采取上述的协商、调解和诉讼等方式维权。

5. 买房合同约定：在买房合同中，若对退定金有明确的约定，买房人可以依据合同约定，要求开发商退还认购金。买房人需要仔细阅读合同条款，了解退定金的条件，并确保自己符合相关条款，以便维护自身权益。

6. 先退部分定金：若开发商拒绝全额退还认购金，买房人可以先要求退还能够退的部分定金。这样可以保证自己至少能够收回一部分的财产，并降低后续维权的风险和成本。然后，买房人可以继续争取被扣留的部分认购金，并依法继续维权。

7. 法院判定要求双倍退还：若开发商因违约导致买房人未能履行认购合同，法院可能判定开发商为违约方，并要求双倍退还认购金。根据相关法律规定，如开发商未履行合同约定，导致买房人无法购房，法院可以判决开发商赔偿双倍定金。

8. 认购金与定金的区别：认购金是购房者在一定期限内，通过缴纳一定数额的金钱取得优先购房权的权益补偿。如果购房者在约定期限内不购房，认购金通常可以退还；但超过约定期限不购房，认购金将不予退还。与之不同的是，定金是作为合同的一部分，在双方达成购房合同后，用于担保合同的履行，一般不可退还。

9. 维权方式：购房者可以依据合同约定，若对方构成违约，有权解除合同并要求对方支付违约金，以及要求赔偿因此造成的***失。购房者可以通过相关证据和法律依据，向***部门、消费者权益保护组织、房产监管部门等提出投诉和申诉，维护自身的合法权益。

当买房认购金不退时，可以采取协商处理、申请调解和向法院起诉等方式来维护自身权益。购房者还应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，并按照法律规定行事。同时，购房者也可以考虑先退还部分定金，降低风险，再争取被扣留的认购金。最终目的是为了让购房者获得应得的赔偿和***失补偿，保护自身权益。