冠城大通蓝湾为什么这么便宜

冠城大通蓝湾是一个价格较低的小区，主要原因如下：

1. 小区不足导致入住率高：冠城大通蓝湾小区的入住率较高，可能是因为该小区的房屋数量较少，供不应求，从而导致了房价较低。

2. 人口密集度较高：冠城大通蓝湾所在地区人口密集度较高，这使得房地产市场竞争激烈，开发商为了吸引购房者，降低了房价。

3. 车位配比紧张：冠城大通蓝湾的车位配比紧张，即小区内的停车位供不应求，这可能导致一些购房者望而却步，从而降低了房价。

4. 景观湖没有及时维修：冠城大通蓝湾的景观湖没有得到及时维修，可能导致小区环境不佳，进而影响了房价。

根据我所分析的信息，我可以得出以下更详细的结论：

1. 小区户型种类较少：冠城大通蓝湾的小区户型主要以高层为主，包括87平方米、118平方米和123平方米的户型，每梯四户，这种户型的设定可能使得开发商在定价上更具灵活性。

2. 小区设施相对简单：冠城大通蓝湾的小区设施较为简单，例如北入门的设施只有两层，这可能导致购房者对小区的设施期望值较低，从而影响房价。

3. 周边配套相对一般：冠城大通蓝湾的周边交通、教育、医疗、购物、生活和娱乐等配套设施相对一般，这也可能为开发商提供了一定的降价空间。

4. 冠城大通蓝湾的房价走势相对平稳：根据历年房价走势数据显示，冠城大通蓝湾的房价相对稳定，平均每平方米单价在16808元左右，这也表明该小区的房价相对较低。

冠城大通蓝湾之所以价格较低，可能是由于小区不足、人口密集度高、车位配比紧张和景观湖维修问题等原因导致的。同时，小区户型种类较少、设施相对简单、周边配套一般和房价走势稳定也是造成价格低的因素。购房者在购买时可以考虑这些因素，更好地评估冠城大通蓝湾的房产价值。