二套房首付比例高怎么解决

对于想购买二套房的购房者来说，高额的首付比例是一个困扰。然而，通过采取一些策略，可以有效解决这个问题。小编将介绍几种降低二套房首付比例的方法，供购房者参考。

1. 将第一套房申请首次抵押

如果已经全款购买了第一套房，并且满足银行的抵押条件，可以将第一套房作为首次抵押物，申请贷款购买二套房。这样可以降低二套房的首付比例。

2. 垫资法

垫资法是一种常用且相对保险的方法。通过找人或专门的垫资机构进行资金垫付，房屋过户后直接去银行办理抵押贷款，解决了首付的问题。月息一般在1.8左右。

3. 住房公积金贷款

对于职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%。如果是多子女缴存职工家庭购买第二套住房，最低首付款比例可以降低到25%。

4. 按揭已结清

如果已经还清了之前的按揭贷款，再购买二套房的话，可以享受30%的首付比例。

5. 满足特定条件

在成都有两套全款房的家庭，如果有二孩的话，购买第三套房的首付比例为30%。如果有一孩的话，购买第三套房的首付比例也是30%。

6. 过户到老人名下

将原来的房产过户到老人的名下，自己再购买房子时按照首套房来计算，可以降低首付比例。不过需要注意的是，过户时会产生一定的手续费用。

7. 规避二套房政策

如果想要规避二套房政策，可以选择将原来的房子过户到亲戚的名下，以避免按照二套房政策计算首付比例。

8. 政策调整

近年来，对于二套房首付比例的调整趋势为降低，有利于降低购房者的入市门槛。一线城市较为审慎，而二线及以下城市可能会跟进降低二套房政策。

9. 使用公积金贷款

如果第一套房使用的是商业贷款，并且正在按揭还款中，第二套房可以使用公积金贷款购买，首付比例以第二套房来计算，一般较低，可以降低购房者的首付压力。

通过上述多种方法，购房者可以降低二套房的首付比例，解决高首付带来的负担。然而，不同的方法适用于不同的情况，购房者需要根据自身的具体情况选择合适的方式解决问题。此外，购房者还应该注意政策的调整和变化，以及合理进行财务规划，确保自身购房计划的顺利进行。